公募REITs來了

　　從下個月開始啊，我們的投資理財的格局將會完全被改變。今天給大家分享一下，讓大家提前了解一下。

　　以前如果有人跟你說，你投個一千塊錢就能參與什么國家投資的幾十億的大項目，那肯定都是什么非法集資呀，然后龐氏騙局之類的?？墒乾F在不一樣了，大概率從下個月或者下下個月開始啊，我們老百姓就真的可以每人花個一千塊錢，一萬塊錢，然后湊出個幾十個億。買一條咱們國家的高速公路了，以后這條高速公路收的過路費，過橋費，就按照我們買的時候出資份額，每年給我們分紅。如果我們不想持有這條公路了，還可以立馬再把持有的份額就像賣股票一樣方便的賣出去。

　　我說的就是上海證券交易所和深圳證券交易所已經受理和公示的公募REITs，中文名叫公墓不動產投資信托基金。

　　重點來了，我感覺呢這個外國很常見，我國剛出現的這種投資理財新產品是非常神奇而優秀的。你買了他，實際上就是買了一只公募基金，但是他的投資理財功能即像買股票，又像買房子，還像買債券。

　　為什么呢?我現在用已經公示的一個深交所案例給家人們分析一下。

　　這個案例叫做重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金，最低的起投額也就一千塊錢，也就是說，你花一千塊錢就可以和大家一起把連接成都和遂寧的這條高速公路的重慶段買下來。然后呢，重慶段的高速公路收的過路費以后就是你的了。你以前老喊著什么這個國家的高速公路天天收費，好掙錢呀，是不是?這次掙了錢就是你的了。

　　而且這條高速公路每年能掙多少錢，其實已經在深交所披露了。我翻了翻他們披露的報告，這條路長度九十三點二六公里，總投資四十二點三億。

　　前幾年每年能收的過路費有五六個億，就是這個表格。也就是說呢以后每年這條路收的這五六個億，它就會向你買債券付利息一樣，按照你持有的份額的比例分給你們。

　　那么為什么還像買房子買股票呢?這次披露的十多個公募REITs項目里邊呢，除了高速公路，還有什么生物質發電公司，還有產業園區呀。其實你要買了這些，那么就跟在股票交易軟件里邊買了這些公司的股票是類似的。那發電公司這些產業園區運營的好，那么你持有的份額就會更值錢，就會漲價。還有發電廠和產業園，也是由土地和大樓組成的，對吧?如果所在城市的房價地價上漲了，那么你這些大樓也是會漲價，那么你持有的份額也會跟著漲價。

　　另外現在的公募REITs只是試點，現在只讓買這種基礎設施這種大的項目。以后肯定還會推出，比如說直接把一個商場買下來的這種公募REITs。那么那個時候就更像是買房了，對吧?這個商場的房價也是可以漲的。

　　最后目前受理的這些公募REITs，基本上都是京津冀、長三角啊，這個粵港澳大灣區啊以及長江經濟帶，這些經濟發達城市的好項目啊。畢竟是國家的首批試點，誰都不想把這個試點搞砸了，對吧?所以我覺得很值得大家關注。