2021-06-13 13:28:46
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這個消息一出,整個房產圈財經圈高潮了,到底給中國的樓市帶來多大影響?房地產是不是要完蛋了?
別著急,我們慢慢分析。首先請允許我占用一點時間,帶你把原文看清楚。六月四號,財政部自然資源部、稅務總局、人民銀行等四部委聯名發布了一封通知,通知指出,將由自然資源部門負責征收的四項政府非稅收入。全部劃轉給稅務部門,負責征收時間是從下個月開始試點,明年全部鋪開。有點懵,是不是畫個關鍵詞啊?
四項中的國有土地使用權出讓收入什么意思啊?說白了就是賣地錢,你千萬別小瞧了他。
去年地方政府的這筆錢收了。八點四萬億什么概念占了地方財政收入的百分之八十級。你想想這是多大一筆錢呢?你回憶一下十幾年來各大城市為什么這么愿意,修路鋪橋蓋醫院,造學校,搞基建。錢哪來的呀?賣地呀,房價長出來的,就因為這個方法。大大加快了中國城鎮化的速度,說土地出讓金是過去二十年中國經濟發展的發動機一點兒也不為過.
但現在不一樣了,制度還是你的制度,錢也還是另行變化不大,但這錢劃到誰的賬上,區別可就大了。我舉個通俗的例子,今年過年你媽突然對你說,以后這壓歲錢還是你的媽先幫你存著。你覺得性質能一樣嗎?
接下來說一說有什么影響呢?
首先辟個謠,這事兒出了太多的標題黨了,人家文件說的清清楚楚。這錢依然是地方政府的,沒有被中央拿走。你腳指頭想想歸中央這么大的事兒,至少需要經過全國人大吧,所以這個通知并不意味著土地出讓金制度結束了,但他意味著地方頭上從此帶了一層緊箍咒。以后要多少,你就拿多少。未來這個高增速啊可能就要緩一緩,這是其一。
其二是對房地產開發商的影響。,以前的開發商繳這個土地出讓金,他可以拖一拖,睜一只眼閉一只眼就過去了,畢竟這錢有利息的,相當于變相融資了嗎?現在不一樣,我換一個專業數錢的大佬來收,你還敢亂來不?所以靠騰挪資金冒進拿地的時代過去了。
然后說房價,僅僅靠著這個消息就斷定說房價從此涼涼的。我只能告訴你,認真你就輸了。